Belangrijke informatie

WET BETAALBARE HUUR (wbh) VAN KRACHT

Op 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur (Wbh) ingegaan. Deze wet zorgt ervoor dat ook de huurders in Arnhem beter beschermd worden tegen te hoge huurprijzen en te hoge huurverhogingen.

Vanaf 1 januari 2025 krijgt de gemeente extra taken en verantwoordelijkheden om ervoor te zorgen dat deze wet goed wordt nageleefd.

Wat betekent dit voor zittende én voor nieuwe huurders in Arnhem?

Voor zittende huurders (met een contract vóór 1 juli 2024) van woningen en kamers in Arnhem betekent dit:

      • Wanneer je een kamer of woning met 143 punten of minder huurt, en je huur was bij het begin van je contract lager dan de toen geldende grens voor een sociale huurwoning, je nu meteen recht op huurverlaging hebt. Dit geldt ook als je van een particuliere verhuurder huurt.

      • Wanneer je een kamer of woning met 143 punten of minder huurt, en je huur was bij het begin van je contract hoger dan de toen geldende grens voor een sociale huurwoning, je pas per 1 juli 2025 recht op huurverlaging krijgt. Dit geldt ook als je van een particuliere verhuurder huurt.

      • Woningen met een slecht energielabel krijgen minder punten. Dit zorgt voor een eerlijke prijs op basis van de energiezuinigheid van je woning.

      • Je krijgt meer mogelijkheden om je huurprijs te laten checken door een officiële instantie als je denkt dat je te veel betaalt.

      • Wanneer je een middenhuurwoning of vrije sector woning huurt, er niks verandert zolang je huidige contract geldt. Pas bij het aangaan van een nieuw huurcontract moet de verhuurder zich aan de maximale huurprijs houden die past bij het aantal punten van de woning.

    Voor nieuwe huurders (met een contract ná 1 juli 2024) van woningen en kamers in Arnhem betekent dit:

        • Bij nieuwe huurcontracten voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen bepaalt het aantal punten de maximale huurprijs. Dit zorgt ervoor dat de huur betaalbaar blijft.

        • Het puntensysteem voor het bepalen van de huur wordt eenvoudiger. Je kunt makkelijker nagaan of je een eerlijke huurprijs betaalt.

        • Woningen met een beter energielabel krijgen meer punten. Daardoor mag de verhuurder een hogere huur vragen. Dit stimuleert verhuurders om woningen energiezuiniger te maken.

        • Verhuurders kunnen meer huur voor kamers vragen, wat ervoor moet zorgen dat er meer aanbod van kamers komt.

      Kort samengevat:

      • Huurders in Arnhem worden beter beschermd tegen te hoge huurprijzen
      • De nadruk op duurzaamheid kan helpen om de energiekosten te verlagen.
      • Een duidelijk puntensysteem maakt het eenvoudiger om te zien of je een eerlijke huurprijs betaalt.
      • Huurders die teveel betalen voor een kamer of woning met maximaal 143 punten hebben per direct of pas per 1 juli 2025 recht op huurverlaging.

      Bereken zelf het aantal punten van je woning:

        Vragen?
        Kom je er niet uit en heb je vragen? Stel ze ons!

         

         

         

        KLACHT INDIENEN OVER UW ENERGIELABEL

        Twijfelt u of het energielabel van uw woning klopt? Dan kunt u een klacht indienen. Dit kan alleen als uw energielabel maximaal 3 jaar oud is (gemaakt op of na 29 mei 2023).

        Handige tip vooraf
        Gebruik eerst de beslisboom op deze website: https://klacht-energielabel.nl/.
        Dit is een handige hulp die u snel laat zien of het invullen van het formulier voor u zin heeft.

        Hoe werkt het klachtenformulier?
        Het klachtenformulier is een PDF-bestand dat u op de computer kunt invullen. Er zijn twee verschillende formulieren:

        • Één voor woningen (voor huurders, verhuurders en eigenaren).
        • Één voor utiliteitsgebouwen (zoals kantoren of winkels)

        1.Downloaden en opslaan:
        Stap 1,
        Download het juiste formulier en sla het op uw computer op.

        2.Invullen en tussentijds opslaan:
        Stap 2,
        Vul het formulier stap voor stap in. Sla het formulier tijdens het invullen regelmatig op, zodat u geen gegevens verliest.
        Let op: Het invullen kan tijd kosten.

        3.Kies uw klachten:
        Stap 3,
        Kies alleen de onderdelen waarover u een klacht heeft. De rest slaat u over. Leg per onderdeel goed uit wat er volgens u niet klopt.

        4.Bewijs toevoegen:
        Stap 4,
        Voeg per klacht bewijzen toe, zoals foto’s, facturen of documenten.

        5.Opsturen:
        Stap 5,
        Stuur het ingevulde formulier en uw bewijzen naar de organisatie die uw energielabel heeft gemaakt (de certificaathouder). U vindt de naam van deze organisatie op uw energielabel.

        Belangrijk om te weten

        Uw energielabel verandert niet altijd na een klacht. Soms blijft de letter hetzelfde, en heel soms wordt het label zelfs slechter. De kans is het grootst dat u een andere letter krijgt als:

        • Er duidelijke fouten zijn gemaakt (bijvoorbeeld over de isolatie, zonnepanelen, de warmtepomp of de grootte van het gebouw).
        • Het energieverbruik al heel dicht bij de grens van een andere letter lag. U vindt dit getal op uw huidige energielabel.